一、事项名称：存量房转让综合受理登记

二、设定依据：《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）、《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）、《不动产登记操作规范（试行）》（国土资规〔2016〕6号）

三、适用范围（申请条件）：

已取得权属证书的国有土地上住宅房屋、合作区辖区农房的买卖、赠与、互换转移登记。

四、申请主体：

存量房转移登记应当由当事人双方共同申请。

五、申请材料：

1、不动产登记申请书、网签备案申请书、诚信保证书（在受理窗口领取）；

2、申请人身份证明（原件及复印件1份）；

3、不动产权属证书或房屋所有权证书（原件及复印件1份）；

4、转让协议（在受理窗口网签）；

六、收费标准：

1、不动产登记费每件80元：向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。

2、土地性质为国有划拨的，按核税价格的1%交纳土地出让金的价款（商品房、动迁安置房暂不交纳）。

3、已购公有住房上市所得收益：净收益超过经济适用住房基准价（3000元/㎡）1000元以内的按20%、1000元以上部分按50%计收。

4、住宅类存量房交易征税计算方式如下：

注1：取得房屋时间：商品房以权属证书时间、契税完税证时间孰早原则确认；房改售房以购买产权时间确认；回迁房以动迁时间确认。

注2：个人所得税征收方式：a.如果无法提供准确、完整的契税完税证，则按核定全额1%征收。

b.如提供准确、完整的契税完税证，则按查实差额20%征收。

除特殊注明外均以平均市场交易值为计税依据。

七、办理时限：5个工作日

八、办理机构和办理地点

丹东市振兴区花园路18号不动产登记和房屋交易大厅

九、办理时间：上午9：00-12：00，下午13：00-17：00 法定节日除外

十、不动产登记中心咨询电话：0415-2316501

房屋交易咨询电话：0415-2173353

税务部门咨询电话：0415-2136169

“存量房转让综合受理”流程图