一、事项名称：存量房转让综合受理登记
二、设定依据：《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）、《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）、《不动产登记操作规范（试行）》（国土资规〔2016〕6号）
三、适用范围（申请条件）：
已取得权属证书的国有土地上住宅房屋、合作区辖区农房的买卖、赠与、互换转移登记。
四、申请主体：
存量房转移登记应当由当事人双方共同申请。
五、申请材料：
1、不动产登记申请书、网签备案申请书、诚信保证书（在受理窗口领取）；
2、申请人身份证明（原件及复印件1份）；
3、不动产权属证书或房屋所有权证书（原件及复印件1份）；
4、转让协议（在受理窗口网签）；
六、收费标准：
1、不动产登记费每件80元：向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。
2、土地性质为国有划拨的，按核税价格的1%交纳土地出让金的价款（商品房、动迁安置房暂不交纳）。
3、已购公有住房上市所得收益：净收益超过经济使用住房基准价（3000元/㎡）1000元以内的按20%、1000元以上部分按50%计收。
4、住宅类存量房交易征税计算方式如下：
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纳税人
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税种
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减免条件
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普通住房
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非普通住房
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90（含）以下
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90-144（含）
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144以上
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买方
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契税
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家庭为单位第一套房
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1%
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1.5%
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1.5%
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家庭为单位第二套房
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1%
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2%
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2%
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家庭为单位第三套及以上
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3%
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3%
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4%
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卖方（注1）
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增值税及附加
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满两年
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免征
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不满两年
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5.6%
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个人所得税
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满五年且家庭唯一住房
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免征
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不满五年或不是家庭唯一住房
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1%或差价20%（注2）
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注1：取得房屋时间：商品房以权属证书时间、契税完税证时间孰早原则确认；房改售房以购买产权时间确认；回迁房以动迁时间确认。
注2：个人所得税征收方式：a.如果无法提供准确、完整的契税完税证，则按核定全额1%征收。
b.如提供准确、完整的契税完税证，则按查实差额20%征收。
除特殊注明外均以平均市场交易值为计税依据。
七、办理时限：5个工作日
八、办理机构和办理地点
丹东市振兴区花园路18号不动产登记和房屋交易大厅
九、办理时间：上午9：00-12：00，下午13：00-17：00 法定节日除外
十、不动产登记中心咨询电话：0415-2316501
房屋交易咨询电话：0415-2173353
税务部门咨询电话：0415-2136169
“存量房转让综合受理”流程图
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