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存量房转让综合受理登记
发布时间:2019/7/12 11:16:06   浏览:(649)

一、事项名称:存量房转让综合受理登记

二、设定依据:《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》(国务院令第656号)、《不动产登记暂行条例实施细则》(国土资源部令第63号)、《不动产登记操作规范(试行)》(国土资规〔2016〕6号)

三、适用范围(申请条件):

已取得权属证书的国有土地上住宅房屋、合作区辖区农房的买卖、赠与、互换转移登记。

四、申请主体:

存量房转移登记应当由当事人双方共同申请。

五、申请材料:

1、不动产登记申请书、网签备案申请书、诚信保证书(在受理窗口领取);

2、申请人身份证明(原件及复印件1份);

3、不动产权属证书或房屋所有权证书(原件及复印件1份);

4、转让协议(在受理窗口网签);

六、收费标准:

1、不动产登记费每件80元:向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。

2、土地性质为国有划拨的,按核税价格的1%交纳土地出让金的价款(商品房、动迁安置房暂不交纳)。

3、已购公有住房上市所得收益:净收益超过经济使用住房基准价(3000元/㎡)1000元以内的按20%、1000元以上部分按50%计收。

4、住宅类存量房交易征税计算方式如下:

纳税人

税种

减免条件

普通住房

非普通住房

90(含)以下

90-144(含)

144以上

买方

契税

家庭为单位第一套房

1%

1.5%

1.5%

家庭为单位第二套房

1%

2%

2%

家庭为单位第三套及以上

3%

3%

4%

卖方(注1

增值税及附加

满两年

免征

不满两年

5.6%

个人所得税

满五年且家庭唯一住房

免征

不满五年或不是家庭唯一住房

1%或差价20%(注2

注1:取得房屋时间:商品房以权属证书时间、契税完税证时间孰早原则确认;房改售房以购买产权时间确认;回迁房以动迁时间确认。

注2:个人所得税征收方式:a.如果无法提供准确、完整的契税完税证,则按核定全额1%征收。

b.如提供准确、完整的契税完税证,则按查实差额20%征收。

除特殊注明外均以平均市场交易值为计税依据。

七、办理时限:5个工作日

八、办理机构和办理地点

丹东市振兴区花园路18号不动产登记和房屋交易大厅

九、办理时间:上午9:00-12:00,下午13:00-17:00 法定节日除外

十、不动产登记中心咨询电话:0415-2316501

房屋交易咨询电话:0415-2173353

税务部门咨询电话:0415-2136169


“存量房转让综合受理”流程图